Где вырастут цены на жилье (мнение эксперта)


Опубликованно 16.02.2021 17:30

Где вырастут цены на жилье (мнение эксперта)

Экспeрты oтмeтили, чтo в тeкущeм гoду стoит oжидaть бoлee знaчитeльнoгo рoстa цeн нa жильe.

«Oднoзнaчнo стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe будeт рaсти, процентов сверху 20 за год», — предположил аналист SV Development Сергей Костецкий.

Ключевые рыночные факторы — численность сделок на первичном рынке в 2021 году хорошенького понемножку сокращаться. У застройщиков не хорош финансирования проектов в должной степени. Выключая этого, себестоимость строительства, в волюм числе из-за повышения цен бери газ, увеличится.

«Из-за этого 5% от „Киевгорстроя“ — сие только начало», — убежден эксперт. Он отметил, подобно как в предыдущие годы цены получи «первичке» равно как росли «и с этим, к сожалению, сносно не поделаешь».

Сперва всего будут расти цены в сегменте завхоз-жилья, потому что после этого «наименьший запас прочности». В категории коммерция- и элитного жилья маржа покрупнее, поэтому можно предположить выигрыш стоимости в пределах 10%.

По поводу дальнейшего развития рынка Сергий Костецкий рассказал о двух возможных сценариях:

Безнадежный – если еще будут локдауны, и благо правительство не разберется с обанкротившейся «Аркадой», ведь украинцы еще больше разочаруются в первичном рынке недвижимости.

Сделано, констатировал он, около 30% покупателей, досель интересовавшихся инвестициями в «первичку», перешли держи вторичный рынок. И эта мысль будет только усиливаться.

Сие приведет к тому, что субсидирование уже начатых проектов перестань минимальным. Застройщики будут вынуждены либо убавить темпы строительства, либо весь заморозить объекты.

«Сие может привести к банкротствам», — подчеркнул дьявол.

Оптимистический прогноз – если неважный (=маловажный) будет жестких локдаунов и «всегда будет плюс-минус стойко». Например, государство поможет с достройкой объектов «Аркады» и «Укрбуда».

«Аппарат понесут деньги на „первичку“, оттого-то что это единственный барахолка, на котором можно маленечко-чуть заработать», — спрогнозировал Серёга Костецкий.

По его словам, в 2021 году предвидится на 30% снижение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И сначала всего это отразится в сегменте эконом-жилья.

🏙️ Залог на жилье в Украине. Невознаграждаемый каталог.



Категория: Новости Строительства