Как распознать мошенников при покупке квартиры

Опубликованно 10.12.2017 00:36

Вопрос, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделки, является очень актуальным для потенциальных покупателей жилья.

При покупке квартиры на первичном и вторичном рынке могут возникнуть различные риски, передает Экструдер со ссылкой на 3м2.

ПРИЗНАКИ МОШЕННИЧЕСТВА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Отсутствие разрешительных документов: в случае, если застройщик говорит, что документы в процессе оформления или продления, то стоит подождать, когда их составил, или отказаться от покупки объекта, чтобы построить что-то без разрешения в Украине запрещено.

Несоответствие данных в разрешения, чем то, что предлагают инвесторам. Информация о проекте строительства на сайте, рекламные щиты и разрешения должен быть один и тот же. Бывает так, что застройщик продает квартиры на 9 этаже дома, разрешено строить только до 5 этажей – к примеру, если строить выше, не позволяет градостроительный план района.

Договор не предусматривает штрафных санкций, условия возврата, гарантии производителя. Если в договоре не предусмотрен порядок возврата денег при выходе из договора или невыполнения застройщиком своих обязательств, то лучше не сотрудничать с заказчиком.

Слишком низкая цена может означать, что застройщик пытается достать денег в очень короткие сроки и может сэкономить на качестве строительных материалов. Так что стоит проверить, а средняя цена по области и сегменте – если разница слишком важно, следует уточнить причину.

Несоответствие строительства назначение земли: дом должен быть построен на земельном участке, назначения, в том числе: – строительство и обслуживание жилых и не обслуживание дверей кооперативов или садоводческих.

Кроме того, прежде чем купить квартиру, необходимо тщательно проверить право застройщика использовать землю – должен подтвердить действующий договор аренды или договор купли-продажи участка. Проверить нужно также журналы приговоры, чтобы проверить, если в отношении объекта уголовных дел, по которым прокуратура намерена взять землю в собственности города, или для того, чтобы привлечь чиновников к отмыванию денег.

ПРИЗНАКИ МОШЕННИЧЕСТВА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Отсутствие в реестре прав на недвижимое имущество информации о продавце, как о владельце. Есть случаи, когда мошенники арендуют жилье, а потом под видом владельцев продают. Важный нюанс: в реестре прав на недвижимое имущество содержит информацию только на тех сайтах, право на имущество, которое было приобретено после 2011 года. Если продавец требует документ о собственности, приобретенной до 2011 года, и информации о нем в реестре не существует, скорее всего, действительно является владельцем квартиры. Насторожить должно, если данные о владельце из обвинений, выдвинутых против документа и файлов реестра, другому, или, если представлен документ, выданный после 2011 года, и данные о нем в реестре отсутствуют.

Наличие прописанных родственников или маленьких детей. Все, кто прописан в квартире, должны быть выписаны до совершения сделки. Прописаны в квартире посторонних не мешает совершению сделки, но писать в дальнейшем будет проблематично. Особенно это касается несовершеннолетних. Кроме того, наличие прописанных в квартире посторонних еще больше осложнит перепродажу квартир.

Собственник получил квартиру в наследство. В этом случае, вы должны выяснить, если есть какие-законных претендентов на наследство, кроме продавца. В противном случае, может возникнуть спор о законности продажи квартиры.

Продавец настаивает на «его» нотариуса. Поскольку в операциях купли-продажи рискует больше покупатель, он должен попытаться подписания документов у нотариуса, которому вы доверяете.

Большое количество перепродажа объекта в течение короткого периода времени. Постоянно меняя владельца, мошенники заметают следы. В конце концов, если цепочка сделок будет признана недействительной, пострадает конечный добросовестный покупатель.

Несоблюдение формы договора. Договор купли-продажи, мены или дарения должен быть заключен в нотариальной форме. Без нотариального оформления, покупатель не сможет зарегистрировать на себя право собственности.

Отказ показать квартиру перед заключением сделки. Купить квартиру за фотографии, очень риск не увидеть объект, чем человек, это очень трудно понять, в каком состоянии жилье.

Продажа квартир в доверенности. Может случиться, что в момент заключения сделки продавец отозвал доверенность – это влечет риск отмены сделки. Поэтому мы рекомендуем пригласить владельца-продавца лично и подписать договор.

Большое количество камера. Если продавец просит платеж (аванс, первоначальный взнос) в размере 20-50% от суммы контракта, существует риск, что после получения предоплаты, предварительного договора, продавец просто исчезает. Обучение в договоре написано, что аванс не должен превышать 1000 долларов.

Категория: Новости Строительства