Что ожидает рынок жилой недвижимости – эксперт
Опубликованно 12.12.2017 07:56
В последние шесть месяцев в столице рынок недвижимости только и говорят, что о грядущем не стоит. Все чаще звучит формулировка о "пузырь", который вот-вот взорваться, музыку слухи о предложении, которое значительно превышает спрос потребителей. Эксперты то и дело ситуации, данные о количестве не простил жилья, что, буквально, "заблокирована" в зданиях новой постройки. Кто-то говорит 20 тысяч, кто родился в квартиры, кто-то цифра достигает пугающих 70 тысяч.
Такое мнение выразил генеральный директор корпорации "Сырую" Олег Сел, передает Studios со ссылкой на "НВ". Центр".
"У меня эти прогнозы вызывают не столько страх, сколько недоумение - откуда берутся эти цифры? Ведь ни одной структуры нет общей статистики, отражающей ситуацию в каждой строительной компании. Все, что могут обсуждать эксперты и "эксперты" - это просто предложение на рынке и, частично, количество сделок. Мы являемся операторами рынка и понимаем, время этих утверждений. Ибо, изучая наш анализ, не вижу подтверждения информации о Шопен рынка. Продажи растут практически пропорционально объемов строительства и предложения, и на момент сдачи дома в эксплуатацию свободных квартир в них почти не существует.
Здесь возникает естественный вопрос: какие проблемы, якобы так вниз весь рынок, каким-то чудом не коснулась только одного застройщика? Кто же строителей, то они не ответ на мой почти весь дом? И самое главное – почему эти дома по-прежнему поддерживать и сдаваться в эксплуатацию? Ведь без финансовых ресурсов населения, исследовал в строящиеся квартиры, за счет собственных средств организатора, и рано или поздно должны закончиться. Но, тем не менее, Новости о новых отраслей, в Киеве нет.
И слухи о скором падении рынка активно третьим лицам и спорят почти на каждом углу. И это происходит не в первый раз, эти "пророчества" выражают на протяжении нескольких лет. Краха пока не произошло, но прогнозы все равно остаются очень неутешительными. Почему это происходит? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно просто посмотреть на выводы, которые следуют из этого анализа. И они, за редкими исключениями, повторяет почти слово в слово. Предположительно, стоимость квадратного метра будет падать, БП отчаянно воскресеньям, продавать, построенный ниже себестоимости. В общем, делать все, что угодно, только чтобы остаться на плаву. И эти Новости не могут радовать нормального украинца, который уже предвкушает, как дешево Copy квартир в столице. Подсознательно или нет, но то, что ему хочется, чтобы рынок жилья обвалился и большие деньги.
Вот только любой человек с немного плохо знакомы со строительным бизнесом, он понимает, что так не будет. Почему строители работать в убыток только для того чтобы построить новое жилье, которое не востребовано? Сделаем сравнительную характеристику, например, в крупных городах США – в таких городах, как Нью-Йорк и Вашингтон – на одного жителя приходится около 80 метров. В немецком городе Берлин или Франкфурт составляет 40-45 "квадратов". И в Киеве, и только 20 на основе 2,8 млн. населения. Хотя все мы понимаем, что, на самом деле, в столице проживает, по крайней мере, на 50% больше людей. Задел для роста на рынке недвижимости огромен.
А слова-это только слова, и рынок жилья динамично развивается. Да, предложение теперь чуть более по-прежнему довольно скромный покупательной способности украинцев. Но не следует забывать, что Отложенный спрос, то есть тех людей, которые нуждаются в жилье в Киеве, но по какой-то причине не готовы купить сразу. И таким образом, что спрос очень высок – для выполнения Европейского показатели жилой площади на одного человека, объем недвижимости столицы должна вырасти по крайней мере вдвое. И трансформации этого отложенного спроса в реальный-это уже общая задача бизнеса и власти. Вы должны создать действительно реализации жилищных программ, не перекладывая решение квартирного вопроса только в центре.
И высокая конкуренция всегда будет приводить к балансу. Слабые уйдут, сильные станут еще сильнее. И клиент, за что все борются, следовательно, будет только лучше качеством и комфортное жилье".
Категория: Новости Строительства
