В 2018 году продажи смарт-жилья у застройщиков резко возрастут – Евгений Числовые

Положительным моментом для тех, кто вкладывает в строительной отрасли, можно считать постепенную либерализацию валютного законодательства. Сегодня рассчитывать на финансовую, разработчик может только на себя. Снижение официального валютного экспорта капитала, добавляет оптимизма для перспектив развития строительного рынка в Украине в 2018 году.

"Есть много оптимизма, что экономика будет стабилизироваться, но если и останется, обвал, гривны, или какие суровые скачки курса гривны, от этого пострадают и застройщики, и все участники рынка, и от этого пострадает экономика. Состояние сейчас очень важно для поддержания стабильности курса гривны. Это же в интересах владельцев крупного капитала. Опять же, помните, что резкие колебания гривны, это удар для экономики страны", - сказал за другим управляющий партнер, Финансовая студия" Евгений Числовые.

Эксперт полагает, что ввод в эксплуатацию жилья в новых зданиях в 2017 году, значительно выросли за счет увеличения продаж в сегменте mm квартир.

"Покупка новых квартир, он принес мне от 14 до 30 квадратных метров, в этот узкий сегмент и примерным индикатором всего рынка недвижимости. Этот показатель также является показателем, что подтверждает снижение покупательной способности и смещение спроса в сторону mm квартир. Многие покупатели сегодня не думают об улучшении жилищных условий, но и место, где жить. Застройщики признают, и внимания на подобные квартиры, платежеспособности населения, чтобы хоть какие-то квартиры покупали. Строят не 4-5 спальнями, возможность продажи является очень низким, и самых маленьких. Стоимость такой квартиры колеблется от 20 до 30 тысяч долларов. Снизилась покупательная способность, следовательно, и измененный сегмент разработчик под этот регион. Подобные вещи имели место и в других странах, особенно развитых стран", - сказал Евгений Числовые.

Например, в странах Дальнего Востока, очень популярен молодежный вариант смарт квартиры, квартиры-студии. Это когда кухня и спальня находятся в одном месте. Все выглядит компактным и функциональным. В Японии, где перенаселенность, такие многофункциональные и он заслуживает апартаменты, которые предлагаются на продажу, пользуются доверием спроса. Правда, есть одно "но". У нас этот тип жилья застройщики считают прибыль, так что нужно строить больше стен и коммуникаций. Такой вид жилья стали приобретать совершенно по другим причинам.

"У нас есть смарт-квартиры начинают входить в тренд, так как снизилась покупательная способность, и эти квартиры всегда будут востребованы. Наши люди берут их, с тем чтобы в будущем расширить возможности и легко продать. Спрос на такое жилье будет всегда, и в будущем, если модернизацию экономики и повышение покупательной способности, постепенно возвращаться к месту продажи и квартиры более квадратных метров. Застройщики строить и дальше, чтобы не понести убытки", - сказал Евгений Числовые.

Большим преимуществом конструкции является небольшие смарт-квартир является то, что в случае кризиса в экономике, и не надо сбивать их с ценами на квартиры более квадратных метров. Площадь смарт-квартир сводятся к минимуму, и для тех покупателей, что не хватает средств на покупку 1 - 2 спальнями, так и апартаменты имеют возможность вкладывать деньги, хоть и небольшие, но деньги, в этом сегменте недвижимости.

В то же время, в самом деле, шикарная квартира, это те же советские врачи, которые были адаптированы под временное проживание. Тот факт, что квартиры с в общей сложности он принес мне до 30 квадратных метров не соответствуют государственным строительным нормам, что и десятилетия назад, были одобрены ты совершил строительства и архитектуры. Фактически застройщики произошел так называемый ребрендинг, и то, что раньше называлось Малайзии и содержится в ролях, как временное жилье, а теперь он получил громкое pr-название квартира-студия.

"Решение об уменьшении площади квартир, в том числе крупные застройщики принимают не от хорошей жизни. Застройщикам, чтобы продать жилье, приходится периодически использовать коммерческие кредиты. В этом случае, смарт-квартиры имеют преимущество железа перед апартаментами с большой принес мне – не надо сбивать цены, если застройщик в сложной финансовой ситуации. Это может привести к обвалу рынка, и принятия решения в пользу уменьшения квадратных метров, чтобы покупатель в состоянии купить отдельное жилье", - уточнил эксперт.

23.10.2017 Мини-жилье Харькова: есть ли будущее у нравятся

В то же время, эксперт в области финансов, я уверен, что сейчас, в начале декабря 2017 года, промоутеров, это очень опасно рассчитывать инвесторы в лице покупателей, опять же из-за ситуации со снижением покупательной способности и спроса. С одной стороны, шикарная квартира, несмотря на ее плохая привычка, позволяют любому человеку, даже очень солидным покупателей, стать обладателями отдельной квартиры. Но, в свою покупку, или даже на этапе строительства, мелкие инвесторы часто начинают возникать вопросы к качеству стакан блоков, а также финансовой состоятельности самих разработчиков.

"За границей легко можно получить ипотечный кредит, и у нас с этим проблема. Соответственно, рассчитывать инвестор сейчас очень трудно. Если более 50% застройщик – расчет инвертора, в этих условиях, когда мало покупают квартиры, это очень опасная ситуация, и разработчик не может завершить его строительство, не просто деньги. И это большая потеря. Он потеряет все свои инвестиции, а также строительство придется заморозить. Объект строительства портится из-за последствий непогоды, и возникают новые финансовые проблемы, связанные с возможной сохранности зданий", - подытожил Евгений Числовые.

Как бы то ни было, в Украинском законодательстве четкое определение, что такое квартира-студия, - нет. Единственное, что может гарантировать промоутеров смарт квартиры, является наличие одной комнате, которая совмещена с кухней, а также полное отсутствие в квартире внутренних перегородок. Уже владельцы смарт квартир после покупки, для внутренней визуализации, они пытаются идти в дизайн трюки, и возвести внутренние перегородки из ДСП или компонентов.

Источник: Кусочек

Категория: Новости Строительства