Инвестиции как средства вложения капитала в недвижимость, с рынка исчезли – Сергей Костецкий


Опубликованно 24.12.2017 02:40

Инвестиции как средства вложения капитала в недвижимость, с рынка исчезли – Сергей Костецкий

На сегодняшний день в столице продаж строительных компаний выставлены на реализацию более 40 тысяч квартир. Это реальные предложения от застройщиков, которые с середины декабря 2017 года. Количество сделок на первичном рынке составляет менее тысячи в месяц. Это говорит о том, что рынок находится в фазе перепроизводства, отсутствие покупательной способности, и разработчикам строить дальше просто по инерции.

Новый корпус, кажется, с одной стороны, и проданы, но с другой – выбор предложения уже были огромны. В то же время количество покупателей, желающих инвестировать в недвижимость, заметно поубавилось.

По мнению экспертов, на первичном рынке надувание пузыря продолжается. На вторичном рынке такая же ситуация. Количество сделок в течение года 2017, возможно, немного больше (десять процентов) по сравнению с 2016 г., но даже сумма сделки в денежном выражении гораздо меньше, чем в прошлом году. Это говорит о том, что рынок недвижимости стагнирует.

«В некоторых новостройках, которые остаются после их ввода в эксплуатацию, 70% необработанные купили квартиры. Продать эти квартиры пытаются в течение нескольких лет. Разработчики разместили ее на продажу и продал квадратные метры немного. Но за это время появляются новые квартиры, и количество предложений на рынке постоянно растет. Мы все понимаем, почему были умные квартиры, потому что банки обанкротились, все в качестве компенсации выдавали по 200 тыс. грн. Многие из бывших вкладчиков до копейки выплатила им деньги, вложенные в недвижимость. Так, с 2014 года количество приобретенных, так называемого дешевого жилья, вырос», - поделился своими мыслями с Sturm аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.

Что происходит сейчас на рынке: банки массово тратиться, и население снова начинает медленно, свои денежные накопления с депозитов. Почему они вкладывают заработанные деньги в недвижимость с точки зрения инвестиций или сдачи в аренду людям это будет интересно. Причина, - муниципальный и налог на землю постоянно растет, а Аренда падает в денежном эквиваленте.

«Это говорит о том, что срок окупаемости квартиры, и человек покупает с целью сдачи в аренду, постоянно растет. Таким образом, можно сделать вывод, что инвестиции как средства вложения капитала в недвижимость с рынка исчезли. На первичном рынке только тех потребителей, которые действительно нуждались в защите остались. Инвестировать в недвижимость с целью не заработать, а скорее как инвестиции в стабильное, больше не интересно», - сказал аналитик консалтинговой компании «SV Development».

Нельзя отрицать тот факт, что квартира в новом доме, строительная компания ставит на 30 тысяч долларов, если сейчас не могут продать, никто не купит по такой цене в следующем году. Платить да еще налог на недвижимость. Продать если человек хочет эту квартиру в течение первых трех лет, то он должен будет заплатить ему - 8,5% налог. Инвестиции в размере 30 тысяч долларов в год, двух человек - 25 тысяч долларов. а в худшем случае, - 20 тысяч долларов.

15.12.2017 продажу В 2018 году смарт-квартиры у застройщиков резко расти nevmerzhitsky

«Это невыгодная инвестиция, даже если вы на этапе фундамента. Если вы замечаете монитор рынок, вы, как меняется динамика цен на недвижимость. Разработчики начали продавать квартиру несколько лет назад на этапе фундамента по 118 -120 тыс., продавать сейчас, если эти квартиры уже сданы в эксплуатацию, за те же деньги. С учетом инфляции, колебания курса доллара, люди, те, кто инвестирует или думали перепродать, они просто остались в проигрыше или в большом проигрыше. Что больше всего разрушает рынок недвижимости? На мой взгляд, постоянные колебания курса. Рынок и так «лежит». Если курс гривны не фиксировать, то обвал рынка недвижимости неизбежен», - сказал Сергей Костецкий.

Источник: Серьезный



Категория: Новости Строительства