2018 будет годом вызовов для украинского рынка недвижимости


Опубликованно 11.01.2018 14:16

2018 будет годом вызовов для украинского рынка недвижимости

В начале 2018 года столичный рынок недвижимости скорее жив, чем мертв. Прогнозы некоторых аналитиков о возможном резком обвале гривны, вышли «все виды пузырьков на первичном, так» и в результате весь рынок недвижимости осенью 2017 года, как вы видите, не оправдались.

На фоне кризиса перепроизводства на первичном рынке недвижимости в целом показывает более или менее предсказуемо, чем поведение. По мнению многих авторитетных экспертов, это нормально, любой рынок должен войти в этот этап и выжить. В то же время проблемных застройщиков с рынка не ушли. Они торговали в квартиры без документов и разрешения на строительство, и продолжают работать.

Как, например, в Киевской области, разработчиком удалось продать ту же квартиру в «замороженном» небоскреб трех различных покупателей.

О процессах, которые происходят в отрасли, Экструдер попросил рассказать вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. В интервью эксперт отметил, что более печально, тенденция, которую он наблюдает, является постепенное снижение качества строительных материалов.

08.01.2018 В условиях жесткой конкуренции на строительном рынке могут выжить только высокой производительности компании – мнение

«Все эти процессы, в том числе ухудшение качества строительных материалов, проводится на фоне жесткой конкуренции среди девелоперов, чтобы держать цены на одном уровне. Увеличилось количество компаний на 20-30% с все признаки строительной пирамиды. Мы будем продолжать смотреть. 2018 год, будет годом вызова для украинских застройщиков. В киеве и киевской области 10-12% строительных проектов могут остановиться по нескольким причинам: отсутствие средств и другие проблемы со строительством», - сказал Анатолий Топал.

Что касается вторичного рынка, как первичного, в 2017 году показало постепенное снижение цен на 10-12%, а в некоторых сегментах цены на жилье снизились на 15-16% в среднем. Наибольшее удешевление произошло в сегменте жилья массового строительства ссср: хрущев, «чешек» и так далее. В 2018 году сохранилась тенденция к снижению цен на эти квартиры, скорее всего, продолжится. Постепенно стала появляться ситуация, и с тех домов, которые были построены в 2017 году. Квартира, в которой сегодня относятся к новому сегменту недвижимости украины. Речь идет о зданиях, которые были сданы в эксплуатацию, на квартиры, в которых инвесторы получили право собственности, но эксплуатироваться этих квартир по разным причинам и не стали.

06.01.2018 Рынке жилья недалеко от избыток – Юрий Кроленко

«Эти апартаменты на первичном рынке, если это можно так назвать. Эти квартиры все больше и больше. Если в 2007 году, десять лет назад, все квартиры были проданы на 100%, как и спекулятивный по низким ценам, так и от застройщика до момента сдачи дома, что уже в 2017 году, на момент сдачи домов в эксплуатацию остается приличный остаток из тех квартир, на которые трудно найти покупателя, ни производителя, ни цену продажи», - сказал Анатолий Топал.

Ответ на вопрос, сколько из этих законсервированных квартир в каждом новом доме не эксплуатируется, сегодня никто дать не может. Операторы рынка хорошо известно, что большинство из них пустой, и в течение длительного времени, без успеха, расфасованные для продажи.

«По нашим оценкам, эти квартиры в некоторых новостройках, после сдачи, может быть не менее 10-15%. Они без жизни, без ремонта, без ничего. Квартиры не эксплуатируются. Их покупали, их построили, но в них нет жизни, не в курсе. И каждый месяц число таких квартир постепенно увеличивается. Многие покупали с целью дальнейшей перепродажи. Сейчас они не могут перепродать нужный по низким ценам, часто ожидания цена таких продавцов сильно завышены и не соответствуют требованиям рынка. Те, кто вложил свои деньги, с одной стороны должен радоваться, что не является банкротом, и, даже, несколько приумножил свои гривны, а с другой – «коробка» есть, а на ремонт уже денег нет. Пытаются продажи квартиры продаются не так массово и дорого, как хотелось бы. Остается только одно-провести остаток своей новой квартиры в аренду», - отметил вице-президент Ассоциации.

22.12.2017 В следующем году можно ожидать повышения конкуренции в отрасли концепция, предложенная жилья – эксперт

К сожалению, определить, сколько из этих квартир сегодня сдается в аренду дом, оказалось трудно. Мы можем только предположить, что речь может идти о достаточно высокий процент от общего количества квартир в домах. По данным, полученным от операторов рынка, рынок жилой аренды уже давно находится в тени, и его доля в общей массе каждый год в столице квартир составляет 80-85%. Налоги с доставкой, конечно же, никто и не думает платить.

Источник: Экструдер



Категория: Новости Строительства