До сдачи дома в эксплуатацию, продажа квартир от инвесторов нужно запретить-эксперт

Учитывая все печальные случаи мошенничества инвесторов на покупку квартир в нас, уже сегодня на уровне международных общественных организаций остро вопрос предоставления кредитов на льготных условиях промоутеров для ведения своего бизнеса, а также возможность запретить на законодательном уровне продажу квадратных метров жилья для физических лиц, до выдачи официального порядка в квартире.

Этот за другим по итогам заседания "круглого стола", сообщил член рабочей группы № 2 платформы Гражданского общества Украина – ЕС" Лилит Так. По его словам, более трех десятков представителей министерств, инвесторов, строителей, депутатов Верховной Рады на протяжении четырех часов обсуждали проблемы и задачи, которые накопились в последние годы в сфере жилищного строительства. Особое внимание было уделено вопросам, касающимся обеспечения прав застройщиков, инвесторов и социально нуждающихся слоев населения.

"Дискуссия велась о том, как помочь обманутым инвесторам, что, согласно официальным данным, уже превысило 70 тысяч семей (и не официальных, уже около 100 тысяч), чтобы усилить контроль над деятельностью застройщиков. Одна из наших законодательных инициатив, раз и навсегда лишить застройщика начать продавать квадратные метры на уровне котлована, если он не имеет на руках полный пакет документов и разрешений на строительство. Скажу больше, мы хотим прописать в законе о железный барьер, который раз и навсегда лишит возможности конструктора обмануть любого инвестора: разрешить продажу квартиры в зданиях, только после сдачи дома в эксплуатацию и передает на квартиру официальных заказов", - сказал эксперт.

13.01.2018 В Украине увеличивается количество "законсервированных" квартир

Лилит, Так обратил внимание, что во время заседания участники "круглого стола" активно обсуждался и проблематика социальной сфере строительства школ и детских садов за бюджетные деньги.

"Члены нашей рабочей группы выступили с предложением ужесточить контроль со стороны местных органов власти за соблюдение законов, которые регулируют отношения в области строительства. Механизм соблюдения этих законов требует разработчик в обязательном порядке, наряду со строительством жилья, строить и сдавать в эксплуатацию детские сады и школы. Мы хотим добиться: пока не будут открыты школа и детский сад, а также другие инфраструктурные объекты жизни, не принимать акт сдачи в эксплуатацию новых", - пояснил эксперт.

Лилит, Так он также напомнил, что жалобы инвесторов, отсутствие документов в строительстве сегодня грешат даже крупные застройщики. Если сейчас в столице заниматься проверкой наличия разрешения, фактов, около 70% строителей эти разрешения представить мониторинг сервисов не могут.

22.12.2017 Застройщиков, опасно полагаться на инвесторов в лице покупателей – мнение

Такая ситуация на рынке жилья объясняется тем, что отсутствует надлежащий строгим государственным контролем. Второй важный момент - если нет документации на дом, застройщики не имеют права даже приступать к продаже квартиры.

"Дали земельный участок под только одну цель, например, для строительства 5-этажного дома или нежилого комплекса, но и использовать эти сертификаты для строительства 20-этажной высотки. Далее схема легализации незаконного строительства такие: сначала построили, а затем, в самом деле, когда уже инвесторы понимают, что действительно могут потерять и квартиры, и деньги, они начинают процедуру авторизации. Печальная вещь, что инвесторы собирают деньги еще на уровне строительства котлована. Для застройщиков это очень полезно, потому что надеются, что так вести проект. У нас есть спонсоры могут быть трех категорий. Те, кто изначально ничего не планируют строить, а только собирать деньги и приоритет афера. Вторая категория-это те, что попали в трудное положение из-за финансового кризиса. Последней категории является то, которое основывает свою деятельность на повреждение компонента и любая смена правительства не может выполнять своих проектов. Затем, в случае, если он ведет не удается, строительство замораживается, а инвесторы остаются без жилья, без квартиры. В целом, по моим данным, в Украине – 74 тысячи обманутых инвесторов. Но точная цифра, которая может быть на порядок выше, никто не знает", - подытожила Лилит Так.

Он подчеркнул, что параллельно с введением новых законодательных норм в области строительства, в ходе заседания "круглого стола" обсуждался вопрос, каким образом государство в будущем будет компенсировать финансово или предоставить жилье семьям, которые уже поверили застройщикам, сделали средства за квадратные метры, а затем оказались у разбитого корыта.

Источник: Кусочек

Категория: Новости Строительства