Эксперт описал тенденции жилой недвижимости-2018
Опубликованно 09.02.2018 00:24
Главный редактор собственность раз Наталья Рева назвал тенденции жилой недвижимости, которые будут актуальны в этом году.
Эксперт также предсказал будущее рынка жилья, передает Стройобзор со ссылкой на клуб юр.
УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ
Одной из основных тенденций рынка является рост конкуренции. В то же время, конкурс будет проходить на двух уровнях: между "старыми" и новыми компаниями, а также между проектами.
ВСТУПЛЕНИЕ НОВЫХ КОМПАНИЙ
Вопреки ожиданиям, рынок новых игроков. Некоторые из них параллельно со своей ЖК бренды, развивать и собственную марку (например, развитие Edelburg). Однако, есть и те, кто не особо рекламируют бренд производителя, но уверенно строит несколько жилых комплексов (например KyivBudDevelopment, "друзей развития"). Есть также компании, которые готовятся выйти на рынок с несколькими крупными проектами (например, ЭНСО).
На уровне компании, конкуренция за клиентов будет между игроками с уже сложившейся репутацией, так и компаний-новичков, которые пытаются конкурировать не по цене, и интересная архитектура, инфраструктура, новые технологии и тому подобное.
ЧЕМ КОНКУРИРОВАТЬ?
Усиление конкуренции вынуждает застройщиков искать и предлагать клиентам новые преимущества своих проектов. Во-первых, это комплексное здание (основной инфраструктуры, общественных пространств, благоустройство). Созданы европейские кварталы, за пределами которой вы не можете уйти.
Во-вторых - разнообразие услуг. В первую очередь это услуги консьержа. Расширяет список услуг - от билетов, бронирование мест в ресторане или химчистка для ухода за домашними животными и ремонт автомобиля. Кроме того, эти услуги постепенно распространяется от премиум до бюджетного сегмента, в частности, жилье комфорт-класса.
Разработчики уделяют больше внимания новым технологиям, с 3D туры и виртуальные реальности в отделе продаж "умных домов" и "умный офис" в комплексе, а также реализации неценовых программ лояльности.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ
Предложение новостроек постепенно смещается в сторону класса комфорт. Среди жилых комплексов, завершение которых запланировано на ближайшие три года, объекты счета комфорт-класса почти 39% (80 сайтов).
Предложение делиться ЖК эконом-класса пришлось на долю бизнес-класса. Мы подчеркиваем, что речь идет о количестве жилых комплексов, не домов, квартир или квадратных метров (эти показатели в "эконом" и "бизнес" будут значительно отличаться).
Сегодня в Киеве строится ЖК 55 эконом-класса и бизнес-класса. Их доля в общей структуре предложения составляет 27%. Доля элитного класса и самой низкой - 7% (15 жилых комплексов).
Предложение о перераспределении также распространяется на макеты. Рынок был насыщен так называемой "умной квартиры", уже ощущается нехватка двух и в этом году, рынок отреагирует на это.
ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ
Два года стабильности цен исчерпала запас большинство объектов эконом и комфорт класса. За это время курс доллара вырос лишь на 13%, а стоимость строительно-монтажных работ на 42%. Поэтому цены будут расти пропорционально этим показателям. Рост будет больше, где цена квадратного метра близка к себестоимости строительства (сейчас это 14340 грн./кв. м). Если цена выше, изменения будут незначительные.
Категория: Новости Строительства