Что мешает вкладывать деньги в недвижимость с максимальным доходом – мнение

Среди факторов, которые вызвали снижение интереса иностранных и местных инвесторов к недвижимости в украине – политическая ситуация в стране, нестабильность национальной валюты, собрались компании и коррупцией. В отчетах европейских и международных консультантов нашей стране, в лучшем случае нет, в худшем инвесторы настоятельно рекомендуется забыть. Жонглировать пессимистический прогноз может быть один длинный и острый, но посыпать пеплом теги рынке все же не стоит.

Такое мнение выразил генеральный директор ARPA Real Estate Михаил Марта, передает Сокровища со ссылкой на Forbes.

«Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers, в 2016 году, рост инвестиций в сектор недвижимости в Европе 56% предоставили местные инвесторы. О чем говорит эта цифра? В первую очередь – для доверия в промышленности, во-вторых, от наличия денег. В Украине, деньги-это просто, что мы можем сказать. По разным оценкам, на руках у населения находятся десятки миллиардов долларов, большая часть из которых потенциально малых и средних инвесторов. Деньги, но не работают. Деньги-это доверие не.

Статистика сделок на первичном рынке столицы, как вы не можете долго говорит просто отсутствие доверия: около 160 сделок в январе и лучшим результатом года – чуть более 400 предложений в сентябре. К сожалению, данные о off market предложений, когда застройщики привлекать частные инвестиции в скрытой форме кредита, не существует, но я не склонен преувеличивать свою роль в общей доле инвестиционных операций.

На другой день я имел возможность общаться с одним из этих инвесторов в недвижимость. Десять лет назад, имея стабильный сельскохозяйственного предприятия, он привлек партнеров, и приобрел с них землю. И вот эти десять лет, он буквально «морской» свои деньги в стране. На вопрос, что он хочет, я услышал достаточно бритье ответ: «в течение 3-4 лет желает стать классическим рантье и получать пассивный доход с недвижимости. Пора и на пенсию, чтобы жить как человек. Но как получить доходность?»

Доходность на рынке недвижимости существует, но не на блюдечке. Надо признать, поймать, а затем поставить на место. Есть варианты в зависимости от инвестиционного портфеля вам ближе, и какой стартовый капитал на руках. Портфель рантье, умозрительно или повторного развития каждого, сегодня, объективно работает плохо. Но их комбинации могут произвести впечатление. Для ясности, я приведу лишь несколько примеров.

Разработчик остались верхние, lcd два этажа квартиры. Их большой – никто не покупает. Грамотный инвестор покупает оптом все квартиры с дисконтом 30%, реконструирует их братьев и сестер, уже меньше места, делает ремонт и устанавливает устройства, а затем продать. В этом случае стоимость квадратного метра возрастает на 30%, а после вычета всех расходов от операций купли-продажи, рентабельность проекта начинается с 45%.

Или другой пример, когда обе стороны активов, но не деньги. Происходит обмен земли сельскохозяйственного назначения на неликвидных квадратных метров, который впоследствии перестроен под аренду. В первом случае, мы объединяем спекулятивный портфель и повторного развития, во-вторых, спекулятивный портфель портфель рантье.

Те, кто сегодня «ныряет» в малых инвестиционных проектов в сфере недвижимости, риск в момент выбора консультантов, брокеров, которые берут на себя ответственность правильно, связь со стратегией и могут рисковать. Критериев выбора много, но ключевых всего два: количество предметов, проданные ими в течение последнего года, и цена выросла в процессе продажи?

Если многие из этих операций или комбинаций показывает нам рынок? Нет. И действительно, должны быть. Сегодня не меньше возможностей, чем раньше. В последние годы Украина побила все рекорды по падению цен на недвижимость: по мнению FIABCI (Международная федерация профессионалов в области недвижимости по итогам 2015 года цены на недвижимость в украине упали на 55%. Ниже нас, никто.

Это кризис, и удачи. По всем прогнозам, в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости не изменится радикально. Формула «купил – продал – заработал» не будет работать. Такие простые операции, как «приобретены и переданы в аренду», в лучшем случае, принесет 4% доходности, рентабельности трудно назвать. Но это не повод, чтобы положить на землю в горшок с деньгами до лучших времен или «сидя» активов. Есть способ. Это просто, как говорят математики, не является линейной. Более сложно в нынешней ситуации, с уверенностью – в странах, регуляторные органы, люди».

Категория: Новости Строительства