Чем Аренда квартиры отличается в Украине и других странах


Опубликованно 09.05.2018 20:42

Чем Аренда квартиры отличается в Украине и других странах

СМИ решили сравнить обычный рынок аренды в Украине и в четырех европейских странах, чтобы увидеть, как цены, предложенные варианты и условия аренды, передает Серьезный.

УКРАИНА

Несмотря на то, что Аренда недвижимости в Украине достаточно дорого, сделать это гораздо проще, чем в Европе или в США. Например, если в некоторых странах вам требуется хорошая кредитная история, рекомендации, стабильный доход и т. д., в Украине о таких вещах не особо заморачиваются и дом можно арендовать без услуг агентства, а просто найти подходящий вариант по объявлению и договориться с владельцами. Правда, чаще всего они должны подписать контракт, юридическая сила которого, однако, остается сомнительным.

Поэтому рынок недвижимости в Украине на сегодняшний день остается одним из самых теневых. Впрочем, это у нас в стране очень динамично, это большое агентство, помещики у которых несколько десятков квартир и частных лицах, которые сдают в аренду свою жилплощадь.

Вполне логично, что самый дорогой стоит Аренда квартиры в столице Украины – в Киеве, здесь средняя цена за однушку будет около 8 тыс. грн. (305 долл.). Конечно, вы можете также варианты дешевле, но в центре города получает очень много элитного жилья за соответствующую оплату.

Во Львове средняя стоимость аренды чуть более 6 тыс. грн., в Харькове и Днепре цены похожи – где-то 5,5 – 6 тыс. грн. В Одессе особенности аренды несколько отличается, здесь дороже жилье, близость к морю и до центра города – 6,5 тыс. грн.

Мы более детально рассмотрим, какую квартиру и за какую стоимость предложить только в столичных городах, так как цены по регионам и условия могут быть самыми разными.

Недалеко от центра Киева, но еще в непосредственной близости к метро квартиру за символическую цену-это вряд ли получится. На специализированных сайтах по аренде недвижимости цены на нормальное жилье с более или менее приличным ремонтом 12-13 тыс в области. Если хозяева предлагают ремонт, новая техника и мебель, цены вырастают в разы.

Однако, если вы ищете жилье самостоятельно через Интернет, следует остерегаться мошенников. Очень часто в квартирах с довольно низкой стоимости, но с шикарными условиями, ремонт, и т. д. находятся рекламные Как оказывается позже – фото, а в реале на них Советская гарнитур и ковры ждет на стенах.

Также следует быть осторожными с так называемыми базами квартир. Т. е. позвонить на найденный номер и вам предлагают приехать в офис, заплатить условную сумму денег, в прошлом году, это было, как правило, 300 грн., и после этого введите название базы данных с адресами подходящих квартир и номеров владельцев. Но все такие базы-это мистификация, которая рассматривает предлагаемые квартиры, как правило, уже есть, но по номерам люди не могут удовлетворить, понимают, о чем идет речь.

В Киеве намного дешевле сдам дом на левом берегу, чем на правом. Шевченковский район, подол, Печерск – все это дорогие районы, цены на квартиры, в которых почти вдвое выше, чем в других районах столицы. Дешевле всего квартиры на Троещине, это из-за отсутствия рядом с метро и нормальная транспортная инфраструктура.

ГЕРМАНИЯ

Аренда жилья в Германии не так просто, как может показаться. Например, арендовать, недвижимость в Германии для иностранцев вообще не особо нравится, так можно найти квартиру для мигрантов может быть реальной проблемой.

Средняя зарплата в Германии 2675 грн. и Аренда квартиры недалеко от центра – 827 долл. (около 22 тыс. грн.). Там помещики тщательно отобранных кандидатов, и, когда мы объявления квартир непосредственно включает в себя объявления квартир в Германии это скорее предварительный просмотр кандидатов, которые претендуют на жилье.

Очень важно, чтобы подтвердить кредитоспособность, рассказать о месте работы, заработке. Иногда они требуют даже показать свой доход и принести последний зарплатный листок. Рассмотрение кандидатур может занять несколько недель. Если в Украине залог за квартиру, как правило, размер оплаты за месяц (иногда за два – первый и последний), составляет в Германии это, как правило, сумма арендной платы за 2-3 месяца.

Также большая часть квартир в Германии сдается без мебели, чаще всего в квартире есть только кухня.

Стоимость аренды квартир в Германии состоит из двух частей: ежемесячного платежа и предоплату за коммуналку (обычно 60 до 300 долларов.). Авансом расходы на Отопление, воду, страхование дома, вывоз мусора и т. д. рассчитаны В конце года, владелец, сколько затрат было потрачено и сколько платят арендаторы. Если сумма расходов придется заплатить выше – арендаторов.

Авансом не цена за электричество, телефон и Интернет выключается. За эти услуги жильцы сами платят.

Интересно отметить, что самая большая конкуренция арендатор подает в столице Германии – в Берлине и в Мюнхене. Там на просмотр объекта претендуют 77 человек сразу, в то время как в Берлине только 33.

Большой популярностью квартиры в Германии не используют, так как эти затраты в обслуживании дорого. Поэтому квартиры 40 кв. м. сдам преимущественно бюджетные варианты – комнаты в общежитиях.

ИТАЛИЯ

Убежище в Италии не очень выгодно. Тот факт, что в соответствии с местным законодательством, поскольку арендатор защищен максимально. Если он станет вдруг неплатежеспособным, и т. д., не изгнать его владельцы в состоянии. Также есть налог, который вынуждены платить хозяину – самая высокая в Европе, более чем 40% от прибыли. Так, в Италии очень часто предлагаем квартиру в аренду без лишней бумажной волокиты, но для арендаторов это не самый выгодный вариант.

Заключив контракт, можно защитить себя от внезапного повышения стоимости аренды, выселении и т. д. средняя зарплата в Италии около 1880 грн. в то время как средняя цена за аренду жилья не далеко от центра города – 715 долларов.

Здесь хозяева квартиры могут также потребовать выписку по счету и другие документы, которые могли бы подтвердить платежеспособность арендатора. Итальянские помещики различные темы, от музыки и цветов, и заканчивая кулинарными предпочтениями.

Если вы ищете жилье в Италии через агентство, то 100% платить арендную плату за услуги, причем оплата арендатор и арендодатель оказывает. Залог за квартиру такой же, как в Германии – сумма за 2-3 месяца проживания.

В Италии квартиры часто сдаются с мебелью, и, когда это луковички мебель, прикрепляют их много: начиная от замены и заканчивая посуда, техника и т. д.

Самые дорогие снять квартиру в Милане – более 600 долларов. За номер в Риме цены немного меньше, примерно от 500 до 550 долларов, а в квартире-студии будет стоить около 700 долларов. и выше. Дешевле всего жить в пригороде Неаполя, там вы можете взять в аренду трехкомнатная квартира в 400 долларов. в месяц.

ПОЛЬША

Рынок жилья в Польше очень открыты и разнообразны, чем он похож на украинские реалии, но здесь это не измена в таком количестве. Цены на квартиры зависят от городов, округов и непосредственно сами условия. Например, цены в Варшаве значительно выше, чем в соседних городах, а вот в Кракове они на 30% меньше.

Арендная плата состоит здесь так же, как в Германии, из двух платежей – оплата арендной платы и оплата эксплуатационных платежей (это не тоже самое, что коммунальные платежи). К основной относится налог, за содержание лифта, вход ремонтных, эксплуатационных расходов, домофона, уборки территорий и т. д. плюс все, что ему платить и коммунальные платежи, за которое уже отвечает только арендатор.

Средняя зарплата в Польше около 1000 USD. а вот средняя цена за аренду квартиры – 535 долларов. Платить найти жилье можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами посредника, правда комиссия – 100% месячной арендной платы.

Сдам дом в Польше – не проблема. На рынке очень много предложений, и даже хозяева не проводят строгий отбор процедур, как например в Германии.

ЧЕШСКАЯ Республика

Аренда авто в Чехии гораздо ниже, чем в других странах Европы. Выбор жилья там очень широк, можно найти как роскошные апартаменты в старых кирпичных домов и сдам уютный домик в пригороде. Средняя зарплата в Чехии 1140 грн. при этом, средняя стоимость аренды квартиры в непосредственной близости от центра города – 645 долларов.

Популярнее всего здесь однокомнатные квартиры с кухней или однокомнатные квартиры с отдельной кухней. Если вам необходимо разработать соглашение, стрельба без него не рекомендую, поскольку в случае возникновения определенных проблем можно на улице.

Как правило, никаких особых тонкостей здесь нет. Здесь жесткие требования, которые в других странах ЕС отсутствуют. Удалить Итак, при наличии денег и свободного времени подходящее жилье не составит никакого труда.

Источник



Категория: Строительство Украины