Новые ДБН заметно плотность застройки в небольших населенных пунктах пригорода Киева - экспертом

Вступление в силу новых строительных норм и правил может ограничить развитие сегмента значительно mnogokvartirnoy недвижимости Подмосковье

Это Валерий Прогноз, директор по продажам группы компаний Domira Development сказал.

Эксперт отметил, что вступающие в силу новые ДБН, в частности, ограничение высоты зданий в зависимости от количества проживающего населения значительно снизить темпы развития строительства в населенных пунктах в пригороде Киева.

По его мнению, новые СНиПы с высокой вероятностью влияют как на количество строительные проекты в пригороде, так и на стоимость квадратного метра для конечного потребителя.

«Изменения в ДБН в силу с 1. Сентябре, а уже в 2019-2020 годы отмечено существенное перераспределение количества строящихся объектов. Можно прогнозировать, что тенденция к уплотнению застройки в Киеве строительство многоэтажек будет еще более выраженным, в городах-спутниках плотность застройки, наоборот, немного снижается. И в небольших дачных поселках значительно увеличилось количество Stones корпус вернуться, сказал что неизбежно отразится на стоимости м2», - отметил эксперт.

По его мнению, в 2019 году стоимость квартир в жилых районах Киева экспозиции на 3-5%, стоимость квартиры в городе-спутник на 5 - 7%, а в наиболее привлекательных «Low-Rise» поселки Подмосковье на 7 – 10%.

Валерий Прогноза обратил внимание на то, что «естественный процесс субурбанизации, продолжалась в течение последних 15 лет значительно замедлится, поскольку его выставили развитие mnogokvartirnoy недвижимость Подмосковье в значительной степени, что потребность жителей столичного региона в новом и качественном жилье».

По мнению экспертов, на сегодняшний день в сегменте массового строительства многоквартирных домов несут ответственности, за исключением бизнес-центр, 3 кластер: в этом новом здании разделены в Киеве, новостройки в городах-спутниках и новостройки в небольших населенных пунктах в пригороде (например, чайки, Петропавловская и Софиевская Борщаговка, пастухи, Счастливые).

Существенные различия этих 3 кластера, он назвал плотности окружающей застройки, степень развития социально– бытовой и рекреационной инфраструктуры, в частности транспортной инфраструктуры.

«В последнее время продажа квартир на вторичном рынке в Киеве с последующим приобретением более комфортабельного жилья в пригороде. Одновременно, люди, которые имеют квартиру в пригороде, редко «дополнительно» в направлении Киева. Для тех, кто привык к ритму окраину, и вы не готовы вернуться в мегаполис. Эта тенденция будет увеличиваться с учетом почти неизбежного развития социально–бытовой инфраструктуры в Подмосковье», - сказал Валерий Прогноз.

Эксперт отметил, что при достаточно большом объеме предложения и ограниченного спроса, 2018 год характеризуется TripAdvisor гордится стабильностью, хотя в некоторых местных районах средние цены выросли на 3-8%.

«Сегодня дифференциация цен на новые квартиры обусловлена, прежде всего, удаленность от столицы и времени, которое будет потрачено на дорогу из пригорода Киева, степенью развития социально–бытовой и рекреационной инфраструктуры, качество и плотность местной конкурентной ситуации, а также плотная застройка поселка», - сказал он.

Валерий Прогноза подчеркнул, что в Киевской области есть несколько населенных пунктов с общей жизнью менее 10 тыс. человек, расположенная между Киевским «спальниками» и компаньонам, в которых цены на квартиры практически не отличаются от близлежащих пригородах столицы и при этом значительно выше, чем во многих городах-спутниках. Как пример эксперт назвал н. п. Счастливое в Бориспольском районе.

По его мнению, такие поселки часто называют потенциальных покупателей, как жилых районов на окраине Киева с комфортной плотностью застройки, в Киеве почти нет, более размеренным темпом жизни, который позволяет отдохнуть от мегаполиса, и развитой рекреационной инфраструктурой.

Категория: Новости Строительства