Подавляющее большинство владельцев не платят налоги
Опубликованно 16.11.2018 02:38
Около 70% владельцев квартир в Киеве не платят налогов. Не готовы отдать пятую часть их доходов
За окном август и рынок аренды жилья приближается к своему пику сезонного. В ближайшие две недели в столице приходят, поданных в пещере университетских студентов, которые будут искать жилье. Во второй половине августа, будет расти спрос и на более платежеспособных клиентов — работников разных уровней, которые едут на работу в Киев требуется по договору. Владельцы домов уже готов. Цены на жилье выросли от 7% до 10% по сравнению с июнем и на 25-30% больше по сравнению с прошлым годом. Посмотрим, будут ли украинцы взять в аренду по таким ценам.
Недвижимость уже является для украинцев одним из основных инструментов для сохранения своих сбережений. Квартиры покупают для себя, детей или просто взять в аренду. Подсчитано, что если в 2008 году лишь 5-7% от общего количества покупателей, которые приобрели квартиру, в этом году от 15% до 17%. Все это жилье появится на рынке недвижимости осенью. Сколько на самом деле Посуточная Аренда квартир в Киеве — никто не знает.
Отчасти это связано с тем, что, на мой взгляд и моих коллег, около 70% сделок на рынке аренды квартир нелегальных. Владельцы жилья не регистрируются договоры аренды (эти рекомендации основаны в лучшем случае) в налоговых органах, и часто заключают, "устные" соглашения. Чаще всего, что все договоры официально заключают в бизнес и премиум сегменте недвижимости, и тогда подписали нотариально соглашение на использование жилья.
Почему так много украинцев предпочитают работать нелегально?
Основной причиной этого является высокий уровень налогов. Владельцем квартиры необходимо заплатить за полученный от сдачи недвижимого имущества в размере 18% от суммы договора, а также налог на недвижимость, независимо от ее поверхности. Многие владельцы сталкиваются с неприятным сюрпризом, что существующие в стране налоговые льготы (не надо платить владельцы квартир до 60 квадратных метров) на них не распространяется.
Можно пойти по другому пути и зарегистрироваться, субъект предпринимательской деятельности, и тогда сумма налога будет меньше 5% от суммы сделки и единого социального налога (минимум — 819 грн.). Но в этом случае есть один нюанс неприятный. Например, через шесть месяцев или год, владелец квартиры откажется сдавать его в аренду, жилье в аренду, и вы будете сталкиваться с проблемами. Я не буду раскрывать секрет, что закрыть СПД в налоговой инспекции — квест.
На мой взгляд, налог на сдачи недвижимости в аренду, не должна превышать 5% от стоимости сделки. Но не это главное. Важно получить гарантии от государства, что правила игры не меняются каждый год. Посмотрите, что происходит с уплатой налога на недвижимость. Мой произошло четыре изменения правил игры. Сначала рассчитать налог на имущество учитывалась только жилая площадь квартиры, а затем в целом. Размер платы неоднократно менялся. Где гарантия, что не будет похожа на истории?
Рынок аренды не является достаточным и единых правил входа и выхода в квартиру. Права обеих сторон теперь, не пользуются законодательством и конфликтов агенты предлагают решать в суде. Но до того, как суд теперь приходят единицы. Остальное решать свои проблемы сами, неофициально.
Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью
Источник<a href="http://www.liga.net/">Источник</a>
Категория: Недвижимость
